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足球俱乐部{}全国12家银行已停贷二套房 房产中介迎关店潮

文章来源:俱乐部{}作者:足球俱乐部{} 发布时间:2019-12-03 字体:

大消息!全國12家銀行已停貸二套房,房產中介迎關店潮

繼京滬之後,[廣州 的拚音:guǎng zhōu]近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全麵提升至基準利率。

至此,四大一線[城市 的英 文:cities][全部 的英 文:all]上調房貸利率,提高購房的資金[成本 的英 文:cost]以達到去杠杆、調控樓市的目的。

有業內人士認為,[隨著 的拚音:suí zhe]調控的層層深入,未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已[出現 的英 文:There]衰減跡象,尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市,或麵臨調整風險■足球俱乐部组织机构■。

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四大一線城市已全部上調房貸利率

[記者 的英 文:journalists]從廣州[當地 的英 文:local]房產中介機構及相關銀行獲悉,從5月8日起,廣州四大國有銀行首套房貸利率全麵上調,全部按照基準利率執行■足球俱乐部电力B2B■。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行,從5月6日起,建行對廣州首套房貸[客戶 的拚音:kè hù]貸款利率上調至按基準利率執行。

隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進,從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。[其他 的拚音:qí tā]中小股份製銀行目前還有首套房95折優惠利率,但不排除接下來向國有大行看齊,提高利率的[可能 的英 文:would]性。

而在[深圳 的英 文:Shenzhen],據記者了解,雖然銀行方麵沒有明確政策出台,但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。“[我們 的英 文:we]送進銀行的單子,目前[幾乎 的拚音:jī hū]沒有優惠利率能批下來的。也就是說,在實際操作中,首套房貸基本[都是 的英 文:All are]按照基準利率執行。”深圳中原地產相關人士[告訴 的拚音:gào su]記者。

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目前來看,四大一線城市已全部上調房貸利率,提高購房的資金成本以達到去杠杆、調控樓市的目的。其中,北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,[包括 的英 文:included]幾大國有商業銀行在內的北京[主要 的拚音:zhǔ yào]銀行已陸續收緊房貸政策,首套房將執行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1。1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的[重要 的英 文:important]內容。據深圳中原地產統計,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、[福州 的英 文:Fuzhou]、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22。89%,目前二套房貸[主流 的英 文:mainstream]利率是基準上浮10%,並有12家銀行[已經 的英 文:have been]停貸。

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克而瑞房地產研究[中心 的英 文:center]認為,房貸收縮,或將是樓市調整“拐點”到來的導火索。在去庫存、去杠杆的情況下,實體[經濟 的拚音:jīng jì]增速企穩並有所回升,央行明顯調降了貨幣投放力[度 的拚音: dù],M2增速回落。國內資金整體趨緊。

同時,進入樓市調控“四限”的城市將持續擴容,部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看,深圳、蘇州等城市已經出現“有價無市”的跡象,樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

易居[中國 的英 文:China]執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將麵臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

國內樓市格局在“逆轉”

國內整體樓市格局正在[發生 的英 文:occasionally occurred]“逆轉”。中原地產數據顯示,五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現,北京周邊的河北等地,中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門,在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的[記錄 的拚音:jì lù]

中原地產首席分析師張大偉表示,從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技[大學 的英 文:university][管理 的拚音:guǎn lǐ]學院經濟貿易係主任何維達指出,對於一二線熱點城市來說,樓市調控日趨嚴格,導致成交量萎縮,甚至部分[價格 的英 文:Prices]下降,且因為前期漲得太多,目前市場處於觀望狀態。以北京為例,據北京市住建委的數據顯示,4月上半月,北京市二手房共網簽8000餘套,環比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報道,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

北京房產中介迎來關店潮 鏈家已關閉87家門店

近日有消息稱,鏈家已經[開始 的拚音:kāi shǐ]逐步關停300家在京門店,共100個區,每區關3家,等政策寬鬆了會再開。另外,已有多位經紀人表示,4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。

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據北京青年報消息,關300家店的說法不太準確,但受北京樓市相關政策的[影響 的拚音:yǐng xiǎng],北京鏈家的確已經開始關閉部分門店,具體的數量目前還在統計中。據了解,不止鏈家,北京幾乎[所有 的英 文:all]的房產中介都在關閉[一些 的英 文:some]不符合樓市調控新政的門店。

昨日,有消息稱包括鏈家、房天下、我[愛 的英 文:love]我家這類中大型中介[企業 的英 文:business]都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。

昨日,針對關店傳聞,鏈家相關[負責 的拚音:fù zé]人表示,近期,北京鏈家主動開展了全麵的合規整治[工作 的英 文:work],以優化店麵資源配置,加強所有店麵管理和規範,啟動了部分門店的關閉,主要包括三類,其中最多的是原來在商辦小區的中介門店;其次是一層居住類改商業出租的門店;第三部分是主營高價二手房的門店。據初步統計已累計關閉近87家門店,其中商辦44家,熱點樓盤[區域 的英 文:regional]9家,更多的數據目前還在進一步統計中。

我愛我家、房天下相關人士也表示,目前正在關閉一些不符合條件的門店,比如商辦類門店,但具體關閉數量目前還在統計。以北京知名的商辦小區北京像素為例,圍繞該小區周邊的10餘家中介門店均已關閉,一些中介甚至搬走了設備,拆掉了招牌。

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根據鏈家研究院的數據顯示,“3·17調控”政策出台的7周時間裏,鏈家成交量出現7連降,4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%,鏈家整個4月共成交3145套,環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計,僅4月份一個月,鏈家成交數量就下降了七成。

那麽是否是成交量的下跌導致了中介關閉門店?北青報記者了解到,中介關閉門[店主 的拚音:diàn zhǔ]要還是因為樓市調控政策產生了效果。

中原地產首席分析師張大偉認為,中介關店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調控措施落地生效。不過,[由於 的英 文:Meanwhile]市場剛進入調整期一個多月,大規模的行業關店現象還未出現。未來在嚴格執行政策6-9個月後,不排除出現大批關店的可能性。

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的拚音:mìng lìng]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!


本文由◆足球俱乐部人事、纪检◆发布;



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